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Approvals•Variance request for flexibility on combined side yard setbacks, landscaped area, structure coverage, and floor area ratio.•Evaluation based on how the facts presented align with District Provisions in Section 1320 and the Requirements for a Variance in Section 1355.04, Subd. 4. •Considering a variance request is limited to evaluating how the variance application meets the statutory practical difficulties factors. •Past practice may be instructive, it cannot replace the need for analysis of all of the practical difficulties factors for each variance request. •The City is not bound by decisions made for prior variance requests.•City Council may impose conditions when granting variances as long as the conditions are directly related and bear a rough proportionality to the impact created by the variance. 6