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Findings of Fact – Variance Findings11. Variances are only permitted when they are in harmony with the general purposes and intent of the ordinance.12. A single‐family detached dwelling with an addition is a reasonable use within the R‐3 District.13. The nonconforming lot size for the R‐3 District, which was approved as part of the Hunters Park Planned Unit Development, and the substantial amount of shared open space that is part of the development, presents a unique situation for the property owner.14. The proposed addition will not reduce the existing side yard setbacks. The addition will not require a rear yard setback variance. The nearest dwelling unit to the south of the Subject Property is approximately 18 feet away.20