Laserfiche WebLink
2  <br />  <br />entitled to access and parking via the existing shared parking and access easement document  <br />already recorded in public records and approved by the City Attorney in 2011.  <br /> Landscape in Parking Area: went from required 10% (10.5% was originally provided in the plans)  <br />to 9.5%.  The reason for the decrease is in large part due to the reconfiguration of parking  <br />required by the Frattallone seasonal sales area.  We believe that the new seasonal sales area  <br />proposed will be an attractive addition for the shopping center, and the remaining features in  <br />the reconfigured parking will provide adequate traffic calming and an aesthetically pleasing face  <br />to the center parking.  <br /> Parking Total: Reduced from 455 Spaces approved to 440 Spaces provided, primarily reflecting  <br />the changes involving the hardware store seasonal sales area.    <br /> Frattallone Seasonal Sales Area: This is not shown on the 2009 or 2011 PUD plans but was  <br />permitted under a conditional use permit.  A curbed display area and perimeter fence is being  <br />proposed to show a more defined area for this use.  <br />  <br />Existing Conditions  <br />The owners completed the Phase 1 construction improvements in 2012, and current existing conditions  <br />from the past as‐built surveys, along with new 2014 survey data of the existing retail area and  <br />Frattallone hardware store demising wall are all included in the submission materials.  <br />  <br />PUD Site Plan  <br />As described in the PUD Amendment section above, we are requesting changes to the PUD Master Site  <br />Plan to reflect changes for the Frattallone Store and Seasonal Sales area and related parking, which  <br />includes reduction in parking, wider perimeter drive aisle, parking modification, and parking lot light  <br />relocation.  The parking at the north end of the in‐line strip retail which is critical to the center, is now  <br />scheduled to remain, where the previous plan removed a row of parking along the building.  Also, the  <br />Walgreen’s site is updated per as‐built conditions.   <br />  <br />Frattallone Seasonal Sales Area  <br />The seasonal sales area for the Frattallone Hardware store is approximately 150’x56’, including the  <br />existing canopy.  The front doors are outside of the seasonal sales area.  The fencing for the seasonal  <br />sales area is black, 6’ high, and is ornamental metal pickets on the north and east sides, and vinyl coated  <br />chain‐link fence on the south.  There are multiple sliding gates for access and service.  The existing  <br />bituminous pavement surface that currently stores Frattallone pallets will be removed and replaced  <br />with concrete, and will also have a 5’ wide curbed concrete display area along just the ornamental fence  <br />sections (north and east).  Two parking lot lights will be located at the south perimeter of the parking  <br />area, to assist with lighting the service drive aisle, otherwise the garden center itself will not have any  <br />permanent lights, only temporary light, as needed, for the different displays (such as Christmas trees).  <br />  <br />PUD Grading and Erosion Control Plan  <br />Minimal changes to the plan.  Basically the future parking islands and seasonal sales area will be cut into  <br />the existing pavement, and have slight grade modification for positive drainage.  The drainage inlets and  <br />ponding to remain the same.  Future Building #4 and related grading with the existing retaining wall will  <br />be addressed when that area is constructed.  <br />  <br />PUD Utility Plan.  <br />Minimal to no changes to the plan.  Water and sanitary stubs are already provided to the two future  <br />building pad sites.  The existing 27” and 30” storm sewer, near future Building #4, will remain unless  <br />future development requires a change.